Consejo de Ministros

La reforma de la Ley de Arrendamientos urbanos que se anunció en el pasado Consejo de Ministros pretende flexibilizar y potenciar el raquitico mercado de alquiler en España, pero en mi opinión conseguirá justo lo contrario. Parece más bien enfocada a dificultar y desincentivar el alquiler, quien sabe si con la aviesa intención de que a la gente no le quede más remedio que comprase una casa y se reduzca algo el enorme stock disponible.

Prácticamente todas las medidas que se toman van orientadas a mermar la seguridad del inquilino que cumple con sus obligaciones y a potenciar los derechos y facultades del propietario. Potenciar estos derechos está muy bien, pero los propietarios también necesitan inquilinos motivados y con seguridad jurídica para que el mercado funcione. Por supuesto, nada de desgravaciones fiscales por el alquiler de vivienda, justo al contrario de lo que ocurre con la compra.

Estas son las medidas y sus efectos, en mi opinión.

La actualización de las rentas ya no estará referenciada al IPC sino que se podrá pactar cualquier índice o sistema de referencia.

Parece que no aprendemos. La referencia al IPC garantizaba que en los alquileres no se producían “burbujas” especulativas en forma de subidas arbitrarias o injustificadas de los precios. Ahora esto ya no será así.

La duración de los contratos se reduce de 5 a 3 años y la prórroga de 3 a 1.

Anteriormente los contratos se firmaban por un mínimo de un año y se prorrogaban automáticamente hasta un máximo de 5 siempre que el inquilino no decidiera marcharse. Pasados esos 5, se podía acordar una prorroga adicional de 3. Ahora la duración inicial será de 3 años y la prórroga de 1. Como es lógico, esta medida desincentiva el alquiler de vivienda para aquellas personas que pretenden que sea su vivienda habitual, que precisamente son las más preciadas para los propietarios porque son los que más te van a cuidar la casa (lo digo por experiencia propia). Ya solo existe la seguridad de poder estar viviendo 3 años, y a partir de ahí la incertidumbre o la subida de precio.

El propietario podrá recuperar su vivienda en cualquier momento del periodo de arrendamiento siempre que la necesite “para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge tras el divorcio o nulidad matrimonial”.

Esto puede parecer en principio razonable desde el punto de vista del propietario, pero introduce una incertidumbre absoluta para el inquilino, puesto que puede ser requerido para dejar el inmueble desde el día uno del arrendamiento. Para que la reforma fuera equilibrada los motivos de “necesidad” del propietario deberían haberse definido de forma más específica y menos amplia.

El inquilino también podrá desistir el contrato en cualquier momento, pero en este caso la ley apunta a que se podrá preveer en el contrato una “indemnización específica para el arrendador”.

En la anterior ley el inquilino se comprometía a permanecer en la vivienda el primer año, y podía desistir a partir de ese primer año en cualquier momento con un mes de preaviso y sin indemnización alguna. Esta modificación perjudica al inquilino pues se le obliga al pago de esta indemnización, y le pone de nuevo en situación de agravio comparativo con respecto al propietario, que puede desistir el contrato en cualquier momento sin indemnización.

Un comprador que adquiera una vivienda arrendada solo estará obligado a mantener al inquilino si el arrendamiento está inscrito en el Registro de la Propiedad.

Es decir, que si tú estás de alquiler y tu casero vende la casa a otra persona, ese tercero te puede echar a la calle directamente si el arrendamiento no está inscrito en el Registro de la Propiedad. Más incertidumbre. Como es lógico habrá que asegurarse al firmar un contrato que se inscriba, pero ¿cuanta gente lo hará?

No será necesaria sentencia judicial para el deshaucio ante un impago de rentas.

Aunque en esta época de deshaucios dramáticos suene políticamente incorrecto, ésta es la única medida razonable de la reforma. Se trata de una medida que castiga al inquilino que NO PAGA, mientras que todas las anteriores castigan al inquilino que cumple sus obligaciones.

Gracias a mi hermano por regalármelo!

Aquí os dejo algunas citas extraídas del libro recogidas en algunos tuits que fui enviando sobre el tema, además de algunos vídeos y links interesantes.

Museo de La Mitad del Mundo

El caso es que cuando uno se coloca sobre la verdadera línea del ecuador se puede ver una demostración del efecto Coriolis, que es el que explica cómo se mueven los cuerpos sobre una superficie o masa en rotación. Es decir, como la tierra está girando sobre su propio eje, los cuerpos que se desplazan sobre ella experimentan una desviación en sus trayectorias por el efecto de este giro. Esta desviación tiene un sentido en el hemisferio sur y el sentido contrario en el norte. Y justo en el ecuador las dos fuerzas se contraponen y se anulan.

El caso es que el experimento más visual para comprobarlo se hace con un fregadero y agua. Y para mi lo más impresionante del asunto es que los efectos se notan solo con desplazarse uno o dos metros sobre la línea ecuatorial.

Estos vídeos los grabé yo mismo en la visita, y en el primero podéis ver que cuando se realiza el experimento sobre la misma línea del ecuador, el agua cae sin ningún tipo de remolino. A esto no estamos muy acostumbrados, ¿a que no?

Llevando el barreño dos o tres pasos al sur de la línea del ecuador, increiblemente se produce ya un remolino, en el sentido de las agujas del reloj.

Y cuando se lleva el barreño otros dos o tres pasos hacia el norte, ocurre justo lo contrario, el agua gira en el sentido contrario a las agujas del reloj. Este es el que estamos acostumbrados a ver en nuestro hemisferio.

¿Para qué sirve esto? Muy fácil, si algún día te asalta la duda sobre en qué hemisferio te encuentras no tienes más que acudir al fregadero más cercano.

Restaurante "Hasta la vuelta, señor"

El padre Almeida era un cura de la ciudad con fama de “bohemio”, que parece ser que existió en la realidad. Se dice que entró en el Convento de San Diego por un desengaño amoroso que lo dejó seriamente tocado más que por pura vocación. Sin embargo, parece que con el pasar de los rezos y la clausura fue recuperando la ilusión y comenzó a escapar del convento por la noche, para disfrutar de las fiestas de la ciudad y de las mujeres de moral distraída que las frecuentaban.

Como sus escapadas comenzaron a hacerse conocidas, los responsables del convento decidieron incrementar la altura de los muros que lo cerraban, de modo que se hiciera más difícil la huída nocturna. Sin embargo el padre Almeida consiguió encontrar la manera de esquivar esta dificultad. Encontró una ventana en una de las capillas por la que era posible escapar. Para ello, solo era necesario encaramarse a un Cristo crucificado que adornaba la capilla, apoyarse sobre él y saltar.

El padre Almeida

Tras días y días de repetir este mismo método cuentan que el Cristo, cansado de ser la vía de escape del monje para sus actividades licenciosas, le espetó enfadado: “¿Hasta cuando, padre Almeida?”. Y el cura, con grandes dósis de pragmatismo, le respondió: “Hasta la vuelta, señor!”

En descargo del padre Almeida, hay que decir que le tocó vivir “el tiempo de la relajación”, tal y como se explica en el vídeo que os dejo a continuación.

• “Creo que es una fórmula con la que se puede contribuir a que las personas que tienen una prestación colaboren con la sociedad”
• “Se hace en muchos países de Europa, no es un efecto de sustituir, sino de sumar”
• “Lo que se pretende es que a través de convenios con ayuntamientos, comunidades autónomas y otras entidades, toda la sociedad ponga de su parte para salir de la crisis”
• ¿Los parados podrán negarse?, la respuesta es que “las pautas específicas que regulen la norma se determinarán durante el trámite parlamentario”. Es decir “que ya si eso, tal y cual”.

¿No os recuerda a algo?

Canal de Uno-e en Twitter

Hace unos meses tuve una experiencia con el banco Uno-e que para mi resume muy bien la manera en la que no hay que aproximarse al cliente a través de Internet. Esta experiencia también muestra, a mi modo de ver, cómo el hábito no hace al monje y cómo una empresa no es necesariamente muy moderna por el simple hecho de abrirse un canal de Twitter y un Facebook, sino que la verdadera modernidad está en las estructuras empresariales que subyacen y la mentalidad y filosofía de la empresa. Eso que a veces se llama “cultura corporativa”.

La cosa es como sigue. Uno-e envia publicidad a sus clientes por correo electrónico, algo bastante normal puesto que muchas empresas lo hacen. La mayoría de empresas que lo hacen, sin embargo, ofrecen a los clientes maneras muy sencillas de dejar de recibir estos mensajes si así lo desean. En el mundo de Internet no hay nada peor que abrasar a spam a tus clientes, y las empresas que han crecido en este nuevo modelo lo saben. Por eso casi siempre las comunicaciones que se envían llevan un link en el pie del email en el que puedes pinchar para indicar que quieres dejar de estar suscrito a sus envíos. La cancelación de la suscripción es fácil e imediata.

Uno-e, sin embargo, es una empresa que viene de un modelo viejo (recordemos que se trata del BBVA, ni siquiera es un banco nuevo) y por tanto tiene modos y maneras de empresa vieja que chocan mucho en el mundo de Internet. Para poder dejar de recibir sus emails hay que escribir un correo postal solicitandolo e incluir una fotocopia del DNI. También se puede hacer por Fax, otro canal del mundo antiguo que ya casi nadie tiene disponible, al menos con facilidad.

Cuando el banco me comunicó este método tan práctico para cancelar los envíos les escribí a su cuenta de atención al cliente en Twitter (ellos, tan modernos), quejándome del asunto. Les decía también que les marcaría como spam, con lo cual su estrategia de “ponerlo dificil” hacía agua por todas partes: no consigue su objetivo y además genera cabreo en el cliente y mala imagen para ellos.

La respuesta fue tremendamente descorazonadora. Yo la resumiría en lo siguiente: nos da igual el cliente, nosotros hacemos lo que nos dice asesoría jurídica. ¿Hay algo peor en un canal de atención al cliente que poner una excusa con semejante pretexto? ¿No se supone que es trabajo de Uno-e explicarle a su asesoría jurídica que la idea no es fastidiar al cliente, sino tenerlo contento? ¿Su asesoría jurídica ha salido al mundo exterior alguna vez en el último siglo? Es una respuesta alucinante que uno no esperaría encontrar en ninguna de las empresas “nativas” de Internet, que supongo que también tendrán sus asesorías.

Ante mi observación me contestaron que tomarían nota. Me imagino por dónde se pasará la nota su asesoría jurídica cuando les llegue. Todo muy 2.0.

Mi conclusión: aunque la mona se vista de seda dospuntocerista, mona se queda.

Luis de Guindos

El ministro de Economía y Competitividad dijo ayer que la reforma financiera que quiere aprobar el gobierno “traerá pisos a precios reducidos“. Suena muy bien, casi como las rebajas de Enero. No tengo claro si créermelo, porque antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, cuando era Secretario de Estado de Economía dijo que “no hay burbuja inmobiliaria, sino una evolución de los precios al alza, que se va a ir moderando“. Qué difícil es leer los posos del té.

Luis Cernuda

“Yo no hablo de venganzas ni perdones, el olvido es la única venganza y el único perdón.” Luis Cernuda, poeta y crítico literario español, miembro de la llamada Generación del 27 (vía @sandopen).

Rick Santorum (Wikipedia)

Rick Santorum tiene un problema en Google. Santorum es uno de los candidatos de partido republicano por la nominación de su partido para luchar por la presidencia de Estados Unidos. En 2003 realizó unas declaraciones sobre la homosexualidad que indignaron a los colectivos gays de Estados Unidos. A consecuencia de ello, un activista por los derechos de los gays, Dan Savage, comenzó una campaña de protesta sin duda original:

• Organizó una encuesta en su página web para elegir un término para asociarlo al apellido del senador y reirse de él.
• La propuesta ganadora fue la que definía el término “Santorum” como el subproducto, mezcla de sustancias corporales y artificiales, de determinadas prácticas sexuales. Mejor consultar el original.
• Una vez escogida la propuesta, montó una página web para promocionar la nueva “definición” del término “Santorum”.

Portada de la web de Dan Savage

El caso es que la campaña tuvo éxito, se convirtio en viral y actualmente si uno busca el apellido del senador en Google, el primer resultado es la página de Dan Savage en primera posición. Si se busca desde España los resultados son algo diferentes, aparece en cuarto lugar, que tampoco está nada mal.

Busquedad en Google de "Santorum"

Parece que Santorum (el senador, no el subproducto) ha pedido a Google que retiren esos resultados de la página, pero el buscador se niega, alegando que eso supondría alterar de forma fraudulenta sus resultados de búsqueda. El otro día desde Mashable ofrecían al candidato republicano algunos consejos para revertir la situación, iniciando una campaña de SEO intensa y sostenida en el tiempo.

Se trata de un ejemplo divertido y extremo de lo peligroso que puede ser estar mal posicionado en Google y, en definitiva, de lo manipulable que esa posición puede llegar a ser.